Finanzas y trámites
Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización de tu préstamo hipotecario.
Tabla de amortización
| Mes | Cuota | Capital | Interés | Pendiente |
|---|
Cómo funciona en 3 pasos
Introduce los datos del préstamo
Importe a financiar, tipo de interés anual (TIN) y plazo en años.
Calcula la cuota
El sistema francés (el habitual en España) calcula una cuota mensual constante.
Revisa la amortización
Consulta cuánto pagas de capital e intereses cada mes y el gráfico de evolución.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado con un inmueble. En España, la inmensa mayoría se amortiza con el sistema francés: se paga una cuota mensual constante durante toda la vida del préstamo, pero la proporción entre capital e intereses dentro de esa cuota cambia con el tiempo. Al principio, la mayor parte de la cuota son intereses (porque la deuda pendiente es alta); al final, la mayor parte es capital (porque la deuda pendiente ya es baja).
La fórmula que usa esta calculadora es la estándar del sistema francés: la cuota mensual se calcula a partir del importe del préstamo, el tipo de interés mensual (el TIN anual dividido entre 12) y el número total de cuotas (años multiplicados por 12). Con esa cuota fija, se genera después la tabla de amortización mes a mes: para cada cuota se calcula el interés sobre el capital pendiente, la parte de capital que se amortiza y el nuevo capital pendiente para el mes siguiente.
Además de la cuota, la herramienta te muestra el total de intereses pagados durante toda la vida del préstamo y el coste total (capital más intereses). Estas dos cifras suelen sorprender: en un préstamo a 25 o 30 años, los intereses pueden suponer una parte muy significativa del total pagado, especialmente si el tipo de interés es alto o el plazo es largo. Por eso es útil simular distintos escenarios —cambiando plazo o tipo— antes de firmar: alargar el plazo reduce la cuota mensual pero aumenta considerablemente los intereses totales; un plazo más corto sube la cuota pero reduce el coste total del préstamo.
Esta calculadora usa el TIN (tipo de interés nominal), no la TAE, que además de los intereses incluye comisiones y gastos asociados. El resultado es, por tanto, una estimación de la cuota pura de capital e intereses, sin contar seguros obligatorios, comisiones de apertura ni otros gastos que tu banco pueda incluir en la operación real. Úsala para comparar ofertas o hacerte una idea antes de negociar con tu entidad, y confirma siempre las condiciones finales en la oferta vinculante.